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黄金疯涨、楼市凉凉、房子真的不能买了吗?

2019年08月13日 19:02来源:未知手机版

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??本文来源于公众号--大胡子说房 

??有跌就有涨。

??在全球贸易局势紧张的今天,中国的楼市与股市呈一片黯淡之状,就连逐年升值的人民币也在月初跌破七关口。似乎只要是资产,价格就不怎么乐观。

??然而被称为避险资产首选的黄金,却在近日强劲攀升,一度创下1510.46美元/盎司的近六年高点。

??就像保尔森在08年美国次贷危机中大肆做空而获利一样,即便在大环境不好的时候,也总有常人看不到的机遇。

??最聪明的中国央行,早已连续八月增持黄金。这和其超两年(26个月)按兵不动的作风,俨然不符。

??如今,大家公认的中国抗通胀第一投资品房产,会不会正在悄然发生转变?在局势不稳定的今天,或许黄金才是更好的选择?

??那么,未来几年,到底是黄金保值还是房产保值?手头的房产又有没有必要抛售换金?

??我们且来一一分析。

??1、黄金的本质

??中国俗语讲:“盛世古董,乱世黄金。”

??老外马克思讲:“金银天然不是货币,但货币天然是金银。”

??两者都道出了黄金最本质的价值,中国古人说乱世黄金,是因为社会环境动乱时,黄金便于携带,流通性和兑换性很高;马克思则用更先进的词汇概括了一下黄金的作用,叫货币。

??黄金由于产量低,抗腐蚀,易分割,好携带等特点,千百年来一直被公认为最好的一般等价物,因而价值连城。

??只要你手握一根金条,无论是在长安十二时辰年代和张小敬,还是在无产阶级革命的时代和马克思,都可以完成一笔公平的交易。

??可是,如今我们早已进入纸币时代,也可以说是电子货币时代。没人再拿着笨重的金条与商人做交易,也没有哪个商店除了支持微信支付宝还支持电子黄金付款,黄金最大的价值点已不再普世。

??今天的黄金如果不做首饰,很难找到其他的使用价值。而且,尤其在年轻一代,喜欢穿金戴银的人,是越来越少了。

??与以往更为不同的是,黄金的产量早已不像过去一样稀缺。18世纪整个100年的黄金产量仅为200吨,而中国2019上半年,就有180.68吨的黄金产量。

??那么,可以说,黄金在今天已经是一种纯投机品,俗语所说的硬通货意义已经很小,更多沦为金融市场的一类玩物。

??所以,今天黄金的价格,基本全靠市场情绪决定,与其本身的价值已经没多大关系。当然,所谓的市场情绪,也许只是金融大亨们的背后操作。

??2、房产的本质

??本来,房产最核心的价值是住。

??但我国从香港引进预售制度以后,房产的交易可以加上数倍杠杆,使得房产拥有了金融属性。

??不仅如此,我国特有的户籍制度,又使优质城市房产有了学区加成、人脉加成、医疗加成、公共福利加成、经济发展带来的升值潜力加成等诸多附加价值。

??然而,人们对这些附加价值一般估不准,中国人对加杠杆赚热钱又情有独钟,再加上近年来有形之手运转自如的土地财政模式。结果就是中国房产价格完全偏离其应有价值,房产也沦为金融属性较强的投机品。

??一些对房产附加值估值有偏移,投机现象众多的地区。投机泡沫会慢慢被挤掉,出现房价阴跌或有价无市的状态,比较明显的就是北海、防城港等有一定概念、但无经济实力的三四线城市。

??一些投机现象少,但房产估值严重与当地环境不符的地区,房价会出现显著下跌并回归价值,比如黑龙江鹤岗、山东乳山、甘肃玉门等,跟着全国一起涨价,却不考虑当地的房子是不是值那么多钱。

??一些对房产附加值预期合理,政策严厉的地区。投机现象被政策压制,市场多为刚需市场,房产价格基本符合其应有价值,表现为稳定横盘状态,最显著的,就是横了三年多的北上深。

??总的来说,房产的价格还是依托其本身价值,尤其在用以稳定市场情的严厉调控政策之下,2019的房产并不是投机属性较强的投机品。

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